สําหรับหลาย ๆ คน การซื้อบ้านก็เป็นเรื่องใหญ่ในชีวิตเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านค่อนข้างสูง ในอดีตราคาบ้านสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้คนเลือกซื้อบ้านเพื่อลงทุน และยังสามารถทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว บางทีในเวลาเพียงสองปี ราคาบ้านสามารถเพิ่มขึ้นได้มาก และหลังจากขายบ้านแล้ว คุณก็สามารถทำกำไรได้เป็นแสน แน่นอนว่าการลงทุนแบบนี้ทำให้คนซื้อบ้านอย่างบ้าคลั่ง ดังนั้น ก่อนที่จีนจะเกิดปรากฏการณ์เก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม เป็นเพราะเม็ดเงินจำนวนมากไหลเข้าสู่ตลาด ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นเร็วขึ้น หากจะซื้อบ้านก็ต้องใช้เงินออมเกือบ 3 ชั่วอายุคน เพื่อแก้ปัญหานี้ รัฐได้ออกนโยบายที่เกี่ยวข้องเพื่อลดแรงกดดันในการซื้อบ้านของประชาชน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาเสถียรภาพของราคาบ้าน ราคาที่ดิน และความคาดหวัง เพื่อให้บ้านกลับคืนสู่คุณสมบัติที่อยู่อาศัย และทำให้ราคาบ้านกลับสู่ระดับที่เหมาะสม
ในปีที่ผ่านมานโยบายการกำกับดูแลที่เข้มงวดขึ้นตามการวางตำแหน่งระยะยาวของที่อยู่อาศัยไม่เก็งกำไรทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่มั่นคง ตั้งแต่ปลายปีที่แล้วเรารู้สึกได้อย่างชัดเจนว่าราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนเย็นลงแม้กระทั่งคนในวงการคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนอาจเข้าสู่กระแสการอ่อนค่าลงและครัวเรือนที่ซื้อบ้านแล้วควรเตรียมมาตรการรับมือล่วงหน้า เกิดบ้าอะไรขึ้นที่นี่?
ความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานที่อยู่อาศัย ส่งผลให้เกิดการกักตุนบ้านเป็นจำนวนมาก
เมื่อราคาบ้านยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง นี่หมายความว่าราคาบ้านที่หลายคนถืออยู่กําลังหดตัวและสินทรัพย์รวมของครอบครัวจะลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจากการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันพบว่ามีบ้านว่างเพิ่มขึ้นเช่นกันจากการสำรวจพบว่าขณะนี้มีจำนวนกว่า 120 ล้านหลัง the privacy rama 9
หากบ้านหลังหนึ่งแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้เพียงครอบครัวละ 3 คน แต่สำหรับทรัพยากรที่อยู่อาศัยที่ว่างเปล่า ก็สามารถช่วยแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้ประมาณ 360 ล้านครัวเรือน ตามรายงาน อัตราการเป็นเจ้าของบ้านของชาวเมืองอยู่ที่ประมาณ 96% และจํานวนครัวเรือนที่มีบ้านมากกว่าสองหลังสูงถึง 41.5% แล้ว
ในกรณีนี้แม้ว่านักพัฒนาทั้งหมดจะหยุดทํางานและไม่สร้างบ้านใหม่อีกต่อไป แต่ก็ยังสามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยเดิมได้ ขณะเดียวกันค่าใช้จ่ายในการเลี้ยงดูบุตรก็เพิ่มสูงขึ้นทุกปี,คนหนุ่มสาวตกอยู่ภายใต้แรงกดดันที่มากเกินไป,คนส่วนใหญ่จึงมีความอยากมีบุตรน้อย,ปีที่ผ่านมามีเด็กแรกเกิดไม่ถึง 10 ล้านคน
เมื่อรวมปัจจัยเหล่านี้แล้ว จํานวนที่อยู่อาศัยในเมืองต่าง ๆ เกินความต้องการแล้ว เมื่อตลาดที่อยู่อาศัยล้นตลาด การพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะเผชิญกับความท้าทายที่รุนแรงเช่นกัน
(เพิ่มการ์ดสารคดีที่นี่โปรดดูที่ไคลเอ็นต์ Toutiao วันนี้)
การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรและระดับความเป็นเมืองจะเพิ่มขึ้นอีก
ในทำนองเดียวกัน การพัฒนาเมืองและเศรษฐกิจก็ขาดการเคลื่อนย้ายของประชากรไม่ได้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังส่งเสริมและสนับสนุนให้ชาวนาซื้อบ้านในเมือง แม้ว่าผลจะค่อนข้างดี แต่วิธีการที่คล้ายกันดูเหมือนจะต้องการการเปลี่ยนแปลงหลายอย่างเมื่อเวลาผ่านไป
เนื่องจากอัตราการกลายเป็นเมืองสูงถึงประมาณ 65% เช่นเดียวกับคนจํานวนมากที่อาศัยอยู่ในชนบท โดยทั่วไปแล้วพวกเขาไม่มีความต้องการซื้อบ้าน โดยยกตัวอย่างบ้านในบ้านเกิดที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างเต็มที่ไม่ต้องพูดถึงแนวโน้มประชากรสูงอายุ ผู้สูงอายุที่มีอายุมากกว่า 60 ปีมีถึง 260 ล้านคน พวกเขาค่อย ๆ สูญเสียงานและความสามารถในการทํางาน ดังนั้นพวกเขาจึงไม่มีความสามารถหรือความปรารถนาที่จะซื้อบ้านในเมือง
ที่สำคัญคือจีนดำเนินนโยบายวางแผนครอบครัว หลายปีที่ผ่านมา หลายครอบครัวเป็นลูกคนเดียว เมื่อลูกคนเดียวเหล่านี้สร้างครอบครัว ความกดดันในชีวิตค่อนข้างสูง นับประสาอะไรกับปรากฏการณ์ผู้สูงอายุ ไม่ต้องสงสัยเลยว่าความท้าทายในการค้นหาความก้าวหน้าใหม่ ๆ ในช่วงเวลาสั้น ๆ นี้
สำหรับผู้สูงอายุที่มีอายุ 60 ปีขึ้นไป แหล่งรายได้ในชีวิตประจำวันของพวกเขาคือเงินบํานาญรายเดือน หากพวกเขาไม่จ่ายเงินสมทบประกันสังคมตั้งแต่อายุยังน้อย ชีวิตของผู้สูงอายุจะตึงเครียดเป็นพิเศษ เช่นเดียวกับผู้สูงอายุบางคน ที่แม้ยังอยากช่วยลูกซื้อบ้าน แต่ด้วยมุมมองด้านเศรษฐกิจ ก็มีหัวใจและแรงมากพอ
นโยบายที่ออกโดยรัฐมีผลเพียงเล็กน้อย
ในปีที่ผ่านมา หน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ออกนโยบายหลายประการ เช่น การลดสัดส่วนเงินดาวน์ การปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคาร และการลดเกณฑ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปรากฏว่ามาตรการดังกล่าวไม่ชัดเจน เพราะบางคนมีบ้านอยู่แล้ว หรือบางคนไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านเลย บางคนอาจต้องซื้อบ้านเท่านั้น แต่เงินทุนในมือไม่เพียงพอเป็นพิเศษ โดยทั่วไปแล้ว ความกระตือรือร้นในการซื้อบ้านไม่ได้รุนแรงเป็นพิเศษ
บ้านที่สร้างโดยนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ค่อย ๆ กระจุกตัวอยู่ในมือของผู้ขายเหล่านี้ หลังจากตลาดอุปสงค์และอุปทานพลิกกลับ ทั้งที่ต้องการขึ้นราคาก็ไม่มีช่องว่างให้เติบโต เมื่อเผชิญกับสถานการณ์เช่นนี้ สิ่งที่เราสามารถรับรู้ได้คือตัวเลขการขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่ได้มองโลกในแง่ดีเป็นพิเศษ แม้มีสัญญาณการฟื้นตัว แต่ก็อ่อนแอ
ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่าเพิ่มในอีกห้าถึงสิบปีข้างหน้าหรือไม่
ประการแรก การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอาจมีช่องว่างสําหรับการแข็งค่า แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะมั่นใจได้ ดังนั้น การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นมืออาชีพมากขึ้น ราคาบ้านลดลงในบางเมือง ราคาบ้านสูงขึ้นในบางเมือง แม้ในเมืองเดียวกันราคาบ้านในภูมิภาคที่แตกต่างกันอาจแตกต่างกันดังนั้นคนที่ไม่รู้จะทำธุรกิจไม่แนะนำให้ผลีผลาม
ประการที่สอง คนทั่วไปไม่ควรเล่นบ้าน แต่ควรรับเงินสด หลายคนบอกว่าเงินสดกําลังหดตัวและการเปลี่ยนเงินสดเป็นอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นเหตุผลที่ยาก จริง ๆ แล้วราคาบ้านไม่สามารถเพิ่มขึ้นโดยทั่วไปได้ คนที่ไม่เข้าใจอสังหาริมทรัพย์อาจเสียเปรียบได้ นอกจากนี้ วงจรการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กําลังยืดเยื้อ หากคุณไม่มีเงินสดสํารองอยู่ในมือ เมื่อคุณป่วยหรือต้องการเงินอย่างไม่คาดคิด สินทรัพย์ถาวรก็ยากที่จะเบิกเงินได้
สรุป
โดยทั่วไปแล้ว สัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์อ่อนแอมาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีหนทางอีกยาวไกล ดังนั้นในช่วงหลังๆ มานี้เราก็ต้องเช็ดหน้าปัดตาเวลาซื้อบ้านด้วย ขณะเดียวกันต้องวัดรายรับรายจ่าย หลังจากพิจารณาอย่างรอบคอบแล้ว เราตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านหรือไม่ คุณคิดยังไงกับเรื่องนี้?